Profesor-Instructor: Ing. César Cantú
Fechas:
18,20 y 22 de Septiembre
09, 11 y 13 de Octubre
16:00 a 20:30 horas GMT-6
Carga Horaria: 27 horas + 3 de examen
TOTAL: 30 horas
Modalidad: Sesiones virtuales y exámen presencial
Enfoque de ingresos del valuador/tasador general/Parte 1—Internacional
Parte 1. Introducción al enfoque de capitalización de ingresos.
Parte 2. Valor del dinero en el tiempo y conceptos relacionados.
Parte 3. Valor del dinero en el tiempo y conceptos relacionados, (continuación).
Parte 4. Tablas, resumen de seis funciones y otros problemas de nivel de ingreso.
Parte 5. Revisión y descripción general de la capitalización de ingresos.
Parte 6. Análisis de Ingresos: Ingresos y Arrendamientos Introducción.
Parte 7. Análisis de Ingresos: Conceptos y Características del Arrendamiento.
Parte 8. Pérdida por desocupación y cobro e ingreso bruto efectivo.
Parte 9. Gastos, reembolsos, asignaciones de reemplazo, pruebas de razonabilidad de gastos y gastos por debajo de la línea.
Parte 10. Estudio de caso de edificio industrial.
Parte 11. Estudio de caso minorista.
Parte 12. Revisión de la función financiera, la capitalización directa y los ingresos operativos.
Parte 13. Conversión de ingresos en valor: derivación y aplicación de multiplicadores y tasas generales de capitalización.
Parte 14. Conversión de ingresos en valor: derivación y aplicación de tasas de capitalización y cálculo de reversiones.
Parte 15. Conversión de ingresos en valor: derivación de tasas de capitalización utilizando técnicas de banda de inversión.
Parte 16. Técnicas Residuales.
Parte 17. Hipoteca y análisis residual de capital.
Parte 18. Residuales de Arrendamiento/Tarifa Arrendada Apropiados y Resumen.
Parte 19. Banda de Inversión y Revisión Residual.
Parte 20. Revisión de la capitalización de ingresos y otra preparación para el examen.
Parte 21. Extracción de tasas y proporciones de una venta comparable (estudio de caso de edificio de oficinas) y resumen de consejos de examen.
Fechas:
Inicio del curso: 21 de setiembre
Horario: jueves y lunes a partir de la fecha de inicio de 5:00 pm a 8:00 pm hora de Paraguay
Carga Horaria: 30 horas
TOTAL: 30 horas
Modalidad: Formato Híbrido
| Contenido | Instructor | Horas |
|---|---|---|
| Jueves 21 de Setiembre "Introducción del curso" |
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| Propósito y contenido del curso, estructura de desarrollo, alianza IBAPE AVPIP | Ing. Civil Daniel Lird / Ing. Civil Clémenceau Chiabi | 0,5 |
| "Elaboração do Laudo Pericial" | ||
| Roteiro para resolução das questões, Como identificar o nexo de causalidade, Sequência do trabalho Pericial |
Ing. Civil Clémenceau Chiabi | 2 |
| Lunes 25 de Setiembre "Perícias de Engenharia" |
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| Campo de trabalho,
Aspectos gerais das Perícias de Engenharia, Características e tipos de Perícias, Requisitos Normativos |
Ing. Civil Octávio Galvão Neto | 3 |
| Jueves 28 de Setiembre "Perícias de Engenharia" |
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| Diferença entre Perícia de Engenharia e Inspeção Predial, Perícias no judiciário Brasileiro - Funções do Perito e Assistente Técnico, Ética Profissional e Conflito de Interesses |
Ing. Civil Octávio Galvão Neto | 3 |
| Lunes 2 de Octubre "Inspección técnica de la edificación" |
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| Propósito de la inspección. Relevamiento geométrico de la estructura, Metodología de trabajo: inspección visual, inspección detallada y diagnóstico. Conceptos necesarios para reconocer los daños en estructuras de hormigón y mampostería. Elementos sometidos a esfuerzos de compresión, flexión, torsión y punzonamiento |
Prof. Dr. Ing. Civil Sergio Gavilán / Prof. Msc.Ing. Civil Nelson Díaz | 3 |
| Miércoles 4 de Octubre "Inspección técnica de la edificación" |
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| Conceptos necesarios para reconocer los daños en estructuras de hormigón y mampostería. Elementos sometidos a esfuerzos de compresión, flexión, torsión y punzonamiento. (continuación) Tipos de deterioro más frecuentes. Fisuración: tipología, causas. |
Prof. Dr. Ing. Civil Sergio Gavilán / Prof. Msc.Ing. Civil Nelson Díaz | 3 |
| Jueves 5 de Octubre "Inspección técnica de la edificación" |
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| Mecanismo de deterioro asociados a lixiviación, corrosión de armadura y ataque por sulfato. Equipos y herramientas para ejecutar los trabajos |
Prof. Dr. Ing. Civil Sergio Gavilán / Prof. Msc.Ing. Civil Nelson Díaz | 2,5 |
| Viernes 6 de Octubre "Inspección técnica de la edificación" |
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| Presentación de casos prácticos | Prof. Dr. Ing. Civil Sergio Gavilán / Prof. Msc.Ing. Civil Nelson Díaz | 2,5 |
| Jueves 12 de Octubre "Elaboração do Laudo Pericial" |
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| Apresentação de relatórios e critérios adotados Estrutura redacional, Aspectos estéticos e utilização de recursos fotográficos, Componentes finais e anexos |
Ing. Civil Clémenceau Chiabi | 2,5 |
| Contenido | Instructor | Horas |
|---|---|---|
| Miércoles 18 de Setiembre 08:00 - 12:00 "Exemplos Práticos de Perícias de Engenharia" |
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| Presencial en Asunción (Paraguay) | Ing. Civil Clémenceau Chiabi / Ing. Civil Octávio Galvão Neto | 4 |
| 14:00 - 18:00 "Taller Práctico sobre el empleo e interpretación de ensayos de interés para los trabajos de inspección de edificaciones. Visita a laboratorios de ingeniería" |
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| A desarrollarse en LEMCO (Laboratorio de Ensayos de Materiales y Control de Obras) | Prof. Dr. Ing. Civil Sergio Gavilán / Prof. Msc.Ing. Civil Nelson Díaz | 4 |
Fechas:
Inicio del curso: 26 de setiembre
Horario: Martes y jueves a partir de la fecha de inicio de 5:00pm a 9:00pm hora de Paraguay
Carga Horaria: 30 horas
TOTAL: 30 horas
Modalidad: Formato Híbrido
| Contenido | Horas | |
|---|---|---|
| Martes 26 de Setiembre "Introducción" |
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Introducción al curso Qué son los bienes o recursos ambientales, por qué se requiere su valuación, - Explicación del contenido del curso |
2 | |
| "CICLO CONCEPTUAL Y BASES DE CONOCIMIENTO" | ||
| Jueves 28 de Setiembre Conceptos de ecología y biología |
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|
Ecosistemas - Como funciona la vida en el planeta Problemas ambientales (desde la ecología) |
4 | |
| Martes 03 de Octubre "Conceptos de economía" |
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| Cómo funciona la economía Capacidad de carga del planeta y problemas ambientales El problema de los bienes públicos y los bienes privados Concepto de externalidades Qué son los objetivos de desarrollo sostenible ODS Economía circular Contabilidad ambiental Pasivos ambientales |
4 | |
| Jueves 5 de Octubre "Componente ambiental en la valuación de otros bienes " |
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| Maquinaria Edificios verdes Predios contaminados Agricultura sostenible Empresas ESG o con programas RSE NIIF y contabilidad ambiental Intangibles e instrumentos ambientales (Licencias, Bonos carbón, derechos sobre agua). Desarrollo terriotorial y medio ambiente |
4 | |
| Martes 10 de Octubre "Conceptos de derecho ambiental" |
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| Vision general de legislación ambiental nacional e internacional | 1 | |
| "Conceptos empresariales - industriales" | ||
| Problemas de contaminación industrial Producción más limpia y prevención de la contaminación ISO 14.000 una mirada general Concepto de RSE El concepto de ESG en las empresa Proyectos, EIA - PMAs |
3 | |
| "CICLO ENFOQUES Y MÉTODOS VALUATORIOS" | ||
| Jueves 12 de Octubre "Valuación ambiental" |
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| Concepto de VET Enfoques valuatorios Valuación contingente Método costos de viaje Precios hedónicos El caso de daños ambientales |
4 | |
| Contenido | Horas | |
|---|---|---|
| Miércoles 18 de Setiembre 08:00 - 12:00 |
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| Valoración servicios ambientales Método costos evitados Valuación multi criterio en valuación ambiental |
4 | |
| 14:00 - 18:00 |
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| Normas valuación ambiental en Brasil Guía valuación ambiental en Colombia Propuesta Norma UPAV Valuación ambiental Panel de cierre |
4 | |
Fechas:
Inicio del Curso: 27 de setiembre
Horario: Miércoles y viernes a partir de la fecha de inicio de 5:00pm a 9:00pm hora de Paraguay
Carga Horaria: 30 horas
TOTAL: 30 horas
Modalidad: Formato Híbrido
| Contenido | Instructor | Horas |
|---|---|---|
| Miércoles 27 de Setiembre "Introducción del curso y Panel de apertura" |
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| Que es la industria 4.0 y cómo impacta la actividad valuatoria | Comité técnico Congreso UPAV | 2 |
| Viernes 29 de Setiembre Modelos Automatizados de Valuación - AVM (Automated Valuation Model) |
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| Qué son? Una visión general, sus inicios y evolución | Roberto Piol (Chile) | 2 |
| Drones | ||
| Los drones se utilizan en tasaciones de propiedades de diversas formas para recopilar datos visuales y topográficos de manera eficiente. Introducción a los drones, usos generales, usos en valuación, limitaciones. Inspección de predios, inspección de construcciones, estructuras y obras de infraestructura. | Estefanía Rodríguez (Colombia) / Emilio Hoffman (Brasil) | 2 |
| Miércoles 04 de Octubre "Aprendizaje de máquinas - Machine learning" |
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| Los algoritmos de aprendizaje automático pueden entrenarse en conjuntos de datos históricos para predecir valores de propiedades en función de características como ubicación, tamaño, características y condiciones del mercado | Agnaldo Benvenho (Brasil) | 2 |
| "Georreferenciación y sistemas de posicionamiento satelital" | ||
| La tecnología de navegación por satélite evoluciona y aporta grandes beneficios al campo de la topografía y también a la valuación. Tecnologías GPS Y GNSS | Pendiente de confirmación | 2 |
| Viernes 6 de Octubre "Redes Neuronales Artificiales" |
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| Las redes neuronales son una forma de inteligencia artificial que se pueden utilizar en tasaciones para modelar relaciones complejas entre diferentes variables y predecir valores de propiedades de manera más precisa. | Agnaldo Benvenho (Brasil) | 2 |
| "Imágenes satelitales" | ||
| Las imágenes satelitales tienen múltiples usos. En sus inicios el acceso a la información estuvo muy restringido; con el tiempo, se fue abriendo el acceso, pero existían barreras económicas. Hoy en día el acceso es mucho más fácil. Se hablará sobre Copernicus, el proyecto satelital de la Unión Europea, que permite acceso para analizar imágenes del territorio y la aplicación de técnicas para el uso de la matemática de bandas que permiten develar las imágenes para diversos usos como la agricultura, la calidad del aire, la deforestación, el hundimiento de tierras, entre otras posibilidades | Manuel Dávila (Colombia) | 2 |
| Miércoles 11 de Octubre "Inteligencia Artificial" |
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| Inteligencia artificial es un término que engloba múltiples desarrollos, pues se aplica a diversos procesos, como pueden ser procesos matemáticos, procesamiento o generación de texto, análisis de imágenes, big data y analitica de datos, entre otros. Se presenta una introducción a estos conceptos, con el fin de aportar bases para comprender mejor las presentaciones sobre herramientas de inteligencia artificial aplicadas a la valuación. | Manuel Dávila (Colombia) | 2 |
| "LIDAR (Light Detection And Ranging) - Parte 1" | ||
| Introducción. Fundamentos de LIDAR. Principios de medición y escaneo. Aplicaciones. | Alberto Herreros (Paraguay) | 2 |
| Viernes 13 de Octubre "Generación de texto - El caso de CHAT GPT Generación de imágenes - El caso de Midjourney" |
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| Integración del uso de ChatGPT y de Midjourney como apoyo en proyectos en diferentes áreas de valoración de activos | Antonio Pelli Neto (Brasil) | 3 |
| "Bases de datos colaborativas para valuación" | ||
| Se presenta la base de datos colaborativa (geo-referenciada) que ha sido de ayuda para los valuadores de ICOVAL (Costa Rica), de uso gratuito para los avaluadores miembros de la asocioación. Son los mismos valuadores quienes alimentan la base con referencias que entre todos son recolectadas. | Manrique Pérez (Costa Rica) | 1 |
| Contenido | Instructor | Horas |
|---|---|---|
| Miércoles 18 de Octubre 08:00 - 12:00 "LIDAR (Light Detection And Ranging) - Parte 2" |
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| Procesamiento de datos, desafíos y futuro. Proyecto practico | Alberto Herreros (Paraguay) | 2 |
| "Análisis Geo espacial" | ||
| Ferramentas modernas para o processamento e análise da distribuição espacial dos cenários influenciantes nas avaliações | Sergio Liporoni (Brasil) | 2 |
| Descanso para almuerzo | ||
| 14:00 - 18:00 "Actualidad de los AVM (Automated Valuation Models) " |
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| Qué son y qué no son. Hacia dónde vamos? Reemplazarán al valuador? |
Leandro Escobar (España) | 1 |
| "Valuaciones On-Line" | ||
| Place Analyzer. Una plataforma de avalúos inmobiliarios inteligente que determina el precio de inmuebles urbanos en distintos puntos del país mediante un algoritmo que utiliza inteligencia artificial. | Gustavo Meyeregger (Paraguay) | 1,5 |
| "Panel final" | ||
| Futuro de la valuación en el marco de las herramientas de tecnología | 1 | |